Wzór umowy najmu

Umowa najmu garażu wzór: najprostsza umowa na garaż i miejsce postojowe

Najem garażu czy miejsca parkingowego to krótka umowa, ale kilka punktów decyduje o tym, czy da się ją wypowiedzieć, odzyskać kaucję i usunąć auto najemcy. Wzór mieści się na jednej stronie.

Wyślij umowę najmu garażu do podpisu Jak to działa

Najemca podpisuje umowę na telefonie, a pilot albo kartę dostępu przekazujecie na podstawie podpisanego protokołu.

podpiszmy.pl/dokumenty/nowy

1. Wgraj

2. Dodaj strony

3. Wyślij

Zacznij: wgraj dokument po założeniu konta

Plik PDF · do 6 MB · 30 sekund, bez karty

Bez karty płatniczej. Darmowe demo: 3 dokumenty na próbę.

do roku

najem bez wymogu formy pisemnej

czas nieoznaczony

skutek braku pisma przy najmie dłuższym niż rok (art. 660 KC)

miesiąc

ustawowe wypowiedzenie przy czynszu płatnym miesięcznie (art. 673 § 2 KC)

10 lat

najem dłuższy przechodzi potem w nieoznaczony (art. 661 § 1 KC)

Krótka odpowiedź: umowa najmu garażu albo miejsca postojowego to zwykła umowa najmu z Kodeksu cywilnego: wynajmujący oddaje miejsce do używania, najemca płaci czynsz (art. 659 § 1 KC). Najem na czas do roku może być zawarty w dowolnej formie, także podpisem elektronicznym. Umowę na czas dłuższy niż rok należy zawrzeć na piśmie, a bez tej formy uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 KC), czyli z możliwością wypowiedzenia.

Ta strona dotyczy samego miejsca dla samochodu: garażu wolnostojącego, boksu w garażu podziemnym, miejsca na parkingu firmowym albo osiedlowym. Najem mieszkania czy lokalu i ogólne zasady podpisywania takich umów online opisaliśmy na stronie podpis elektroniczny na umowie najmu, a lokal pod działalność na stronie umowa najmu lokalu użytkowego.

Poniżej wzór najprostszej umowy najmu garażu. Działa też jako umowa najmu miejsca postojowego i miejsca parkingowego: zmieniasz tylko opis przedmiotu najmu w paragrafie 1.

Wzór umowy najmu garażu i miejsca postojowego (do skopiowania i pobrania w PDF)

Wzór zakłada najem na czas określony do 12 miesięcy albo na czas nieoznaczony, z kaucją i czynszem płatnym miesięcznie. Tekst skopiujesz do Worda albo pobierzesz w PDF. Przy wynajmie miejsca w garażu podziemnym wpisz numer miejsca i dołącz regulamin garażu.

Wzór do uzupełnienia
Pobierz PDF

UMOWA NAJMU GARAŻU / MIEJSCA POSTOJOWEGO

zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:

[imię i nazwisko albo nazwa firmy], [adres], [PESEL albo NIP], zwanym dalej Wynajmującym,
a
[imię i nazwisko albo nazwa firmy], [adres], [PESEL albo NIP], [telefon, e-mail], zwanym dalej Najemcą.

§ 1. Przedmiot najmu

  1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania [garaż wolnostojący / boks garażowy nr [numer] / miejsce postojowe nr [numer] w garażu podziemnym / miejsce parkingowe nr [numer]] położone w [adres], o powierzchni [liczba] m2, zwane dalej Miejscem.
  2. Wynajmujący oświadcza, że jest [właścicielem / współwłaścicielem z prawem do wyłącznego korzystania z Miejsca / najemcą uprawnionym do podnajmu] Miejsca.
  3. Miejsce służy wyłącznie do parkowania pojazdu [marka, model, numer rejestracyjny] [oraz przechowywania opon / roweru]. Najemca nie przechowuje w Miejscu paliwa, butli gazowych ani materiałów łatwopalnych.

§ 2. Czas trwania umowy

Umowa zostaje zawarta [na czas określony od [data] do [data], nie dłuższy niż rok / na czas nieoznaczony od [data]]. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem [jednomiesięcznego] okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 3. Czynsz i opłaty

  1. Czynsz wynosi [kwota] zł miesięcznie [brutto / netto plus VAT], płatny z góry do [dzień] dnia miesiąca na rachunek [numer rachunku].
  2. Czynsz obejmuje [opłaty eksploatacyjne, oświetlenie, sprzątanie]. Energia elektryczna z gniazdka w garażu: [wliczona / rozliczana według podlicznika].

§ 4. Kaucja

Najemca wpłaca kaucję w wysokości [kwota] zł w dniu podpisania umowy. Wynajmujący zwraca kaucję w terminie [liczba] dni od zwrotu Miejsca i kluczy, po potrąceniu zaległego czynszu i kosztu naprawy szkód wyrządzonych przez Najemcę.

§ 5. Obowiązki stron

  1. Wynajmujący przekazuje Najemcy [liczba] kluczy / pilotów / kart dostępu, co strony potwierdzają protokołem.
  2. Najemca używa Miejsca zgodnie z umową i regulaminem garażu, nie oddaje go osobie trzeciej bez pisemnej lub elektronicznej zgody Wynajmującego.
  3. Wynajmujący nie odpowiada za pojazd i rzeczy Najemcy pozostawione w Miejscu, chyba że szkoda powstała z jego winy.

§ 6. Zwrot Miejsca

Po zakończeniu najmu Najemca opróżnia Miejsce, zwraca klucze, piloty i karty oraz usuwa pojazd w terminie [liczba] dni. Zwrot strony potwierdzają protokołem.

§ 7. Postanowienia końcowe

W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o najmie. Umowę sporządzono [w dwóch egzemplarzach / w postaci elektronicznej, podpisanej przez obie strony].

............................................
Wynajmujący

............................................
Najemca

Nie usuwaj numeru rejestracyjnego pojazdu i danych kontaktowych najemcy: przydają się zarządcy garażu i przy nieopłaconym czynszu. Jeśli wynajmujesz na dłużej niż rok i chcesz, żeby umowy nie dało się wcześniej wypowiedzieć, nie wystarczy zmienić daty w § 2. Potrzebna jest forma pisemna (opis niżej).

Uzupełniony dokument zapisz jako PDF i wyślij do podpisu. Druga strona podpisze z telefonu, bez zakładania konta.

Wyślij umowę najmu garażu do podpisu

Co musi zawierać umowa najmu miejsca postojowego

Do zawarcia najmu wystarczy wskazać rzecz i czynsz (art. 659 KC). Czynsz może być też oznaczony w świadczeniach innego rodzaju (art. 659 § 2 KC), np. w zamian za sprzątanie posesji. Resztę uzupełnia kodeks, ale przy garażu warto zapisać wprost:

  • dokładne oznaczenie miejsca: numer boksu lub stanowiska, poziom garażu, adres,
  • tytuł wynajmującego: własność, współwłasność z przypisanym miejscem, najem z prawem do podnajmu,
  • pojazd i sposób używania: co wolno trzymać w garażu,
  • czas trwania i wypowiedzenie,
  • kaucję i zasady jej zwrotu, bo przepisy o kaucji z ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczą lokali mieszkalnych, a nie garaży,
  • klucze, piloty, karty i ich zwrot.

Umowa najmu miejsca postojowego w garażu podziemnym

Miejsce postojowe w garażu podziemnym bloku zwykle nie jest osobnym lokalem. Właściciel mieszkania ma najczęściej udział we współwłasności lokalu garażowego i umowę albo uchwałę, która przypisuje mu konkretne stanowisko. Może je wynająć, ale:

  • w umowie opisz podstawę korzystania z miejsca (udział i numer stanowiska),
  • dołącz regulamin garażu albo wspólnoty: zakaz myjni, zasady ładowania samochodów elektrycznych, pilot do bramy,
  • sprawdź, czy wspólnota lub spółdzielnia nie ma zasad dotyczących osób spoza budynku.

Firmy wynajmujące miejsca na parkingu biurowca albo zarządcy osiedli podpisują dziesiątki podobnych umów. Zobacz, jak ułożyć ten obieg: dokumenty zarządcy nieruchomości.

Umowa najmu garażu na czas określony czy nieokreślony: forma i wypowiedzenie

WariantFormaWypowiedzenie
Czas określony do rokudowolna, wystarczy podpis elektronicznytylko w wypadkach wskazanych w umowie (art. 673 § 3 KC)
Czas nieoznaczonydowolna, wystarczy podpis elektronicznyterminy z umowy, a w ich braku ustawowe: przy czynszu miesięcznym na miesiąc naprzód na koniec miesiąca (art. 673 § 1 i 2 KC)
Czas określony dłuższy niż rokpisemna: podpis odręczny albo kwalifikowanybez formy pisemnej umowa jest traktowana jak na czas nieoznaczony (art. 660 KC)

Podpiszmy daje zwykły albo zaawansowany podpis elektroniczny zgodny z eIDAS. Nie jest to podpis kwalifikowany, więc nie spełnia formy pisemnej. Uczciwie: przy garażu wynajmowanym na trzy lata umowa podpisana u nas będzie ważna, ale każda ze stron będzie mogła ją wypowiedzieć jak umowę na czas nieoznaczony. Jeśli zależy Ci na sztywnym terminie, podpiszcie ją odręcznie. Alternatywa, którą wybiera wielu wynajmujących: umowa na 12 miesięcy podpisana online i przedłużana aneksem. Wypowiedzenie złożysz w formie dokumentowej, np. według wzoru wypowiedzenia umowy najmu.

Jak podpisać umowę najmu garażu online

  1. Uzupełnij wzór, zapisz jako PDF i wgraj do podpiszmy.
  2. Dodaj najemcę (imię i e-mail) i siebie. Przy wynajmie firmie dodaj osobę uprawnioną do jej reprezentacji.
  3. Przy nieznanym najemcy włącz kod SMS albo weryfikację tożsamości zdjęciem dowodu i twarzy. Nie musisz wtedy prosić o skan dowodu mailem.
  4. Najemca podpisuje na telefonie. Obie strony dostają PDF z Kartą Podpisów.
  5. Przy wydaniu pilota i kluczy podpiszcie krótki protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem miejsca i liczbą kluczy.

Wynajmujesz kilka miejsc? Zapisz umowę jako szablon i zmieniaj tylko numer miejsca i dane najemcy.

Typowe problemy przy najmie garażu i miejsca parkingowego

  • Brak numeru rejestracyjnego. Na miejscu stoi inny samochód i nie wiadomo, czy to najemca, czy ktoś obcy.
  • Kaucja bez zasad zwrotu. Spór o to, czy można potrącić uszkodzony pilot i zaległy miesiąc.
  • Podnajem. Najemca może oddać rzecz w podnajem, jeśli umowa mu tego nie zabrania (art. 668 § 1 KC). Chcesz tego uniknąć, zapisz zakaz.
  • Garaż jako magazyn. Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty po pożarze, gdy w garażu składowano paliwo. Wpisz sposób używania.
  • Umowa na trzy lata „na mailu”. Działa jak umowa na czas nieoznaczony z miesięcznym wypowiedzeniem.

Jak podpiszmy pomaga wynajmującym garaże

Krótka umowa, obcy najemca, żadnych spotkań w piwnicy bloku.

Podpis bez spotkania

Najemca podpisuje umowę na telefonie, spotykacie się tylko przy przekazaniu pilota.

Weryfikacja najemcy

Kod SMS albo zdjęcie dowodu i twarzy zamiast skanu dowodu w mailu.

Szablon dla wielu miejsc

Jedna umowa dla wszystkich stanowisk na parkingu, zmieniasz numer miejsca i najemcę.

Karta Podpisów

Data, godzina i skrót dokumentu przydają się, gdy trzeba udowodnić, od kiedy biegnie czynsz.

Najem garażu online w trzech krokach

Od wzoru do podpisanej umowy i przekazanego pilota.

1
podpiszmy.pl/dokumenty/nowy

Przeciągnij PDF

PDF umowa-najmu.pdf · 3 strony
SHA-256 policzony

Wypełnij wzór

Miejsce, czas najmu, czynsz, kaucja, pojazd.

2
podpiszmy.pl/dokumenty/nowy#sygnatariusze
AK Anna Kowalska [email protected] Wysłano
PW Piotr Wzorcowy [email protected] Kolejność 2
Weryfikacja tożsamości + dodaj osobę

Wyślij do podpisu

Dodaj najemcę, opcjonalnie kod SMS lub weryfikację tożsamości.

3
podpiszmy.pl/podpis/…

Złóż podpis · rysowany

Podpisano
14:32:07 CEST · IP 83.21.140.9 · sha256 3d51f5…cfd9a

Przekaż miejsce

Po podpisaniu umowy podpiszcie protokół wydania kluczy i pilota.

Kto wynajmuje garaże i miejsca postojowe

Właściciel mieszkania z miejscem w hali garażowej

Wynajmuje stanowisko sąsiadowi z innej klatki na czas nieoznaczony z miesięcznym wypowiedzeniem.

Firma z parkingiem przy biurowcu

Wynajmuje miejsca pracownikom sąsiednich firm, każdemu tę samą umowę z innym numerem miejsca.

Wspólnota lub spółdzielnia

Oddaje w najem wolne miejsca na parkingu osiedlowym według jednego wzoru.

Umowa najmu garażu: pytania

Czy umowę najmu garażu trzeba spisać?

Przy najmie do roku nie ma wymogu formy, ale umowa na piśmie albo podpisana elektronicznie chroni obie strony w sporze. Przy najmie dłuższym niż rok bez formy pisemnej umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 KC).

Jaki okres wypowiedzenia ma umowa najmu miejsca parkingowego?

Taki, jaki strony wpiszą. Jeżeli umowa na czas nieoznaczony go nie określa, a czynsz jest płatny miesięcznie, wypowiedzenie następuje na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 KC).

Czy mogę pobrać wzór umowy najmu garażu w Wordzie?

Nie udostępniamy plików DOCX. Tekst wzoru skopiujesz ze strony do Worda jednym zaznaczeniem albo pobierzesz gotowy PDF.

Czy kaucja przy najmie garażu jest obowiązkowa?

Nie. Kaucja przy garażu zależy wyłącznie od umowy, dlatego wpisz jej wysokość, termin zwrotu i to, co można z niej potrącić.

Czy właściciel miejsca w garażu podziemnym może je wynająć?

Zwykle tak, jeśli ma prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego stanowiska. Sprawdź regulamin garażu i uchwały wspólnoty lub spółdzielni.

Powiązane wzory najmu

Podpis elektroniczny na umowie najmu

Najem mieszkania i lokalu online, najem okazjonalny.

Umowa najmu lokalu użytkowego

Lokal pod działalność, kaucja i indeksacja czynszu.

Aneks do umowy najmu

Przedłużenie najmu i zmiana czynszu.

Wypowiedzenie umowy najmu

Wzór wypowiedzenia i terminy.

Protokół zdawczo-odbiorczy

Wydanie kluczy, pilota i stan miejsca.

Wynajmij garaż bez spotkania przy bramie

Wyślij najemcy umowę do podpisu na telefonie, a spotkajcie się tylko po to, żeby przekazać pilot.

Wyślij umowę najmu garażu do podpisu